Weil es bei Modernisierungsmaßnahmen schnell auch mal in fünfstellige Summen gehen kann, haben Handwerksunternehmer mit wenigstens einem grundsätzlichen Überblick über günstige Finanzierungsmöglichkeiten vielleicht die Nase vorn, beim Beratungsgespräch vor einer Beauftragung.
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist inzwischen landläufig als überhaupt „die Modernisierungsbank“ bekannt und wird gewiss trotz der Ungereimtheiten im Untergangstrubel der Lehmann-Brothers-Pleite zahlungsfähig und kreditfreudig bleiben. Ihre Zinskonditionen liegen in der Regel am unteren Rand der jeweils aktuellen Marktzinsen, außerdem profitieren Kreditnehmer von Zuschussoptionen und tilgungsfreien Anlaufjahren. Je nach Darlehen liegen die maximalen Fördersummen zwischen 50.000 und 100.000 Euro. Zur Auswahl stehen drei verschiedene Programme:
Das CO2-Gebäudesanierungsprogramm wird für Baumaßnahmen zum Zwecke der Energieeinsparung gewährt, für Gebäude, die vor 1984 errichtet wurden. Es gibt drei verschiedene Förderpakete, die miteinander kombiniert werden können. Für die Fassadendämmung ist nur das erste interessant, das die Komponenten Neue Heizung + Dachdämmung + Außenwanddämmung zusammenfasst.
Mit dem Wohnraum-Modernisierungsprogramm werden Baumaßnahmen zur Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden gefördert. Die Zinssätze orientieren sich am Umweltstandard der Modernisierung. In diesen Bereich fallen so genannte Öko-Plus-Maßnahmen, zu denen auch die von weiteren Maßnahmen unabhängige Wärmedämmung des Gebäudes – zum Beispiel mit WDVS – zählt. Je Maßnahme stehen Fördermittel bis 50.000 Euro bereit.
Das Programm Ökologisch Bauen fördert die Errichtung von besonders energieeffizienten Gebäuden. Hierzu gehören Energiesparhäuser mit einem Verbrauch von 40 bis 60 kWh/m2 und Jahr sowie Passivhäuser. Maßnahmen im Bestand kommen in der Regel nicht in den Genuss dieser Förderung.
Anstatt mit KfW-Darlehen lassen sich Modernisierungen auch über Ratenkredite und Hypothekendarlehen finanzieren. In diesen Fällen können aber weitere Kosten für die Absicherung der Kredite mittels Grundschuld entstehen.
