Villa Raab wird zum Hotel – vorbildliche Sanierung nach Vorgaben des Denkmalschutzes

Die mittelalterliche Kleinstadt Alsfeld mit ihren gut 400 Fachwerkhäusern zählt seit 1975 zu den europäischen Modellstädten für Denkmalschutz. Zu den architektonischen Kleinoden gehört auch die 1904 erbaute Villa Raab, die durch Leerstand vom Verfall bedroht war. Die heute als Hotel genutzte Fabrikantenvilla ist ein mustergültiges Sanierungsprojekt, bei dem die Bauakteure ihr planerisches und bautechnisches Können auf höchstem Niveau ausgeführt haben.   Mit am Erfolg beteiligt waren die SAKRET Systembaubaustoffe für die Fassaden- und Innenraumsanierung. 

Das Villengebäude umfasst zusammen mit dem Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss auch ein Mansardgeschoss. Über das Gebäude verteilen sich 47 Räume mit Nebenräumen und je zwei Balkone und Terrassen. Der umbaute Raum zählt insgesamt 3.779 m³. 2014 hat Unternehmerpaar Ralf und Tanja Bohn das gesamte Areal als Bauinvestoren erworben und bis 2016 dauert die Bestandsaufnahme und die ersten vorbereitenden Baumaßnahmen. Ab 2016 starteten die Sanierungsarbeiten an der Fassade und dem Gebäudeinneren der Villa, die bis im Spätsommer 2019 andauerten. Der besondere Wert des Objekts lag in den zahlreichen, original erhaltenen Innen- und Außendetails. Zu nennen sind u. a. die prunkvollen Außenfassaden mit ihrem reichen Schmuck an Zierelementen und Einfassungen, die Stuckgesimse und -friese in den Haupträumen sowie die bauzeitlichen Fliesenbeläge. Diese wertvollen, historischen Fliesen von Villeroy und Boch waren in Fluren und Treppenhaus bis auf kleinere Fehlstellen komplett erhalten. 

Das gemeinsame Ziel von Bauherrn, Architekten und Denkmalschutz war, mit der Sanierung die historisch wertvolle Bausubstanz und Erscheinungsweise des Gebäudes möglichst originalgetreu wiederherzustellen. Zudem war das Schadensbild des Gebäudes durch die mangelnden Bauunterhaltung äußerst vielschichtig. Entsprechend hoch waren daher die Ansprüche an kompetente Partner und geeignete Materialien. Denn eindringende Feuchtigkeit hatte die Balkenauflager der Innendecken vollständig zerstört und die gesamte Fassade überzogen tiefe Risse und Ausbrüche.

Eine Herausforderung besonderer Art stellte die Ausbesserung und Ergänzung der historischen Fliesen dar. Nicht nur das historische Dekor war nachzubilden, sondern es galt auch, zeithistorische Materialien fachmännisch zu verarbeiten.

Unter der Gesamtleitung des Architekturbüros Weppler-Jungermann aus Alsfeld wurden für die Umsetzung u. a folgende hochqualifizierte Fachbetriebe eingebunden: 

Auch an die Bauprodukte im Bereich der Putze und Fliesenverlegung stellten sich in diesem Bauprojekt teilweise ungewöhnliche und schwierige Anforderungen.

Hier konnte SAKRET material- und verarbeitungstechnisch ausgereifte Produktsysteme anbieten, die kompatibel mit den Denkmalschutzauflagen eine langlebige Nutzungsdauer gewährleisten. Im vielschichtigen SAKRET Sortiment finden sich auch Bauprodukte wie Filzputze, Kalk-Innenputze oder Marmor-Feinspachtel, deren Materialeigenschaften und Oberflächen-Optik ideal den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechen. 

Der Gesamtzustand des Gebäudes erforderte umfangreiche Vorarbeiten: So mussten die durch das Mauerwerk gehende Risse verpresst sowie viele der steinernen Balkongeländer zur Restaurierung vom Steinmetz herabgenommen werden. Anschließend wurde die gesamte Fassade gesäubert und mit dem SAKRET Klebe- und Armierungsmörtel KAM verputzt. Nachfolgend war der dafür zugelassene SAKRET KAM Filzputz (0,8 mm Korn) als dekorativer Oberputz aufzubringen und seiner Filzputzstruktur entsprechend zu behandeln. 

Für Glattflächen wie Gebäudeecken, Gewände, Fensterumfassungen etc. kam der SAKRET Marmorfeinspachtel MFS zum Einsatz. Damit gelang es auch, Unebenheiten bis 1 cm in einem Arbeitsgang zeitsparend auszuspachteln. Zugleich gibt das Marmorkorn dem Spachtel einen angenehmen, weißen Farbton.  

Bei den Wänden kam als Grundputz der SAKRET Kalk-Innenputz KIP zum Einsatz, der für seine Umweltverträglichkeit mit dem Blauen Engel ausgezeichnet ist. Er entspricht den Erfordernissen der Denkmalpflege ebenso wie den heutigen Anforderungen an einen hoch atmungsaktiven, allergikerfreundlichen Innenputz. Um die alten Backsteinwände lotrecht zu verputzen, wurde SAKRET KIP in zwei Arbeitsgängen in einer Schichtstärke bis 7 cm feucht in feucht mit der Verputzmaschine G4 aufgetragen.

Nach entsprechender Stand- und Trocknungszeit überarbeitete die Firma Sachs die Wandflächen komplett mit einem Kalkdünnlagenputz derselben Systemfamilie, dem SAKRET Kalkputz Multi innen KPM I, in 6 mm Stärke, darin eingebettet ein alkalibeständiges SAKRET Gewebe zur Rissvermeidung.

Der SAKRET Edelfilzputz EFP 0,5 mm Korn bildete die Endbeschichtung.

Die Decken wurden teilweise mit SAKRET Kalkputz Multi Innen KPM I vorgearbeitet und anschließend komplett mit SAKRET Marmorfeinspachtel MFS glatt verspachtelt. Danach konnten die restaurierten Stuckelemente wieder angebracht werden. 

Der SAKRET Flexfliesenkleber schnell FFKs und der multifunktionelle Flexmörtel SAKRET Euroflex EF ermöglichten eine effiziente Fliesenverlegung. Beide sind auch gut für Außenbereiche und den Einsatz bei starken Temperaturveränderungen geeignet. Zudem sind sie schnell verfugbar, wasserfest, frostsicher und von hoher Standfestigkeit. Zum Abfugen der Fliesen diente schließlich der schnellhärtende SAKRET Flexfugenmörtel FFM, der wasserfest sowie dampfdiffusionsfähig ist und ein vollgefüllt wirkendes Fugenbild erzielt.