Fassadensanierung: die 10 häufigsten Schäden und Lösungen
Fassadensanierung bezeichnet die systematische Instandsetzung der Gebäudehülle mit dem Ziel, Standsicherheit, Witterungsschutz und bauphysikalische Funktion dauerhaft wiederherzustellen. Maßgeblich ist DIN 18550 (Außenputzsysteme) sowie – bei WDVS – die jeweilige allgemeine bauaufsichtliche Zulassung (abZ).
Die richtige Diagnose entscheidet über den Erfolg jeder Fassadensanierung. Vor Materialauswahl und Ausschreibung steht die Bewertung des Schadensbilds: aktiv oder abgeschlossen, eine Ursache oder mehrere? Gerade im Altbau – wo historische Bausubstanz, spezifische Materialien und jahrzehntelange Feuchtebelastung zusammenwirken – ist das die Grundlage jeder dauerhaften Sanierung. Die 10 häufigsten Schadensfälle nach konstruktiver Dringlichkeit – von strukturell kritischen Sofortmaßnahmen bis zur geplanten Instandhaltung mit den passenden SAKRET Lösungen.
1 | Risse im Mauerwerk oder Betonwänden
Erkennbar an:
Diagonalen oder treppenförmigen Rissen im Mauerwerksverband mit Versatz an den Rissflanken, Rissen die sich durch mehrere Schichten ziehen. Vor jeder Maßnahme muss geklärt sein, ob der Riss ruhend oder aktiv ist – eine Gipsbrücke über vier bis sechs Wochen zeigt es zuverlässig. Aktive Risse dürfen erst saniert werden, wenn die Ursache behoben ist: eine Verpressung an einem arbeitenden Riss reißt erneut auf.
Risse entstehen durch Setzungsbewegungen, Temperaturschwankungen, Feuchtigkeit oder strukturelle Überlastung. Unbehandelt ermöglichen sie Wassereintritt und gefährden die Standsicherheit.
SAKRET Lösung:
Das SAKRET Rissverpressungssystem schließt ruhende Risse dauerhaft durch Injektion. Hochwertige Harze dringen tief in die Rissstruktur ein, härten aus und stellen eine wasserresistente Abdichtung sowie die strukturelle Kontinuität der Wand wieder her.
2 | Abgeplatzte Putzschicht, feuchte Wände
Erkennbar an:
Hohlstellen beim Abklopfen, Rissen im Übergang zwischen Holzrahmen und Ausfachungsmaterial, abbröckelnden oder herausbrechenden Bereichen.
An Fachwerkgebäuden verlieren Ausfachungen durch hygrothermische Differenzbewegungen zwischen Holzrahmen und Füllmaterial über Jahrzehnte ihre Tragfähigkeit. Unbehandelt gefährdet das die Stabilität des gesamten Fachwerks.
SAKRET Lösung:
Systeme zur putztechnischen Fachwerksanierung reparieren schadhafte Ausfachungen mit spezialisierten Füllstoffen und Verstärkungsmaterialien – diffusionsoffen, damit das Material mit dem Holzrahmen arbeiten kann, ohne erneut zu reißen.
3 | Schäden an wärmegedämmten Fassaden (WDVS)
Erkennbar an:
Sichtbaren Dübel- oder Plattenabzeichnungen, Rissen an Plattenstößen, Putzablösungen an Ecken und Laibungen, biogenem Befall, mechanischen Einschlägen. Das Systemzulassungsprotokoll des Ersteinbaus sollte vor der Sanierungsplanung vorliegen – Flickarbeit ohne Systembetrachtung erzeugt Folgeschäden.
Schäden an Armierungs- und Putzschichten beeinträchtigen bei Nichtbehandlung Wärmedämmeigenschaften, Feuchtigkeitsschutz und im Brandfall die Systemsicherheit.
SAKRET Lösung:
Systeme zur Sanierung von Armierungs- und Putzschichten auf WDVS berücksichtigen Standsicherheit sowie Brand-, Wärme- und Feuchteschutz – für eine dauerhaft geschützte und optisch aufgewertete Fassade.
4 | Abgeplatzte Putzschicht, feuchte Wände
Erkennbar an:
Dunklen Feuchteflecken und Putzabplatzungen im Sockelbereich bis ca. 1,50 m Höhe – typisch für kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. Salzkristallisationen an diesen Stellen bestätigen aktiven Feuchtetransport im Mauerwerk.
Wer nur den Putz erneuert, ohne die Feuchtigkeitsquelle zu beseitigen, hat denselben Schaden in wenigen Jahren zurück. Die Sanierung muss die Ursache adressieren: fehlende oder defekte Horizontalabdichtung.
SAKRET Lösung:
Systeme zur nachträglichen Horizontalabdichtung stoppen den Feuchtigkeitseintrag dauerhaft – besonders wichtig bei Altbauten, wo bauliche Abdichtungen fehlen oder nicht mehr funktionsfähig sind. Erst danach wird neu verputzt.
5 | Stark gerissene Fugen, ausgewaschene Fugenkammern, verwitterter Mörtel
Erkennbar an:
Fugentiefen über 2 cm, krümelndem Mörtel der sich mit dem Finger herausnehmen lässt, Feuchteflecken direkt hinter der Fuge. Bei Natursteinmauerwerk ist Mörtelkompatibilität zu prüfen: Zementmörtel auf altem Kalkmörtelmauerwerk erzeugt Zwangsspannungen und Folgeschäden.
Fugen sind die erste Verteidigungslinie gegen Schlagregen. Beschädigte Fugen leiten Wasser direkt in das Mauerwerk – oft jahrelang unbemerkt.
SAKRET Lösung:
Das SAKRET Fugensanierungssystem erneuert die Fugen vollständig mit systemkompatiblen Mörteln. Die neuen Fugen haben deutlich geringere Wasseraufnahme und machen die Fassade wieder wetterbeständig und stabil.
6 | Abbröckelnde, feuchte Wände mit Ausblühungen
Erkennbar an:
Weißen bis gelblichen kristallinen Ablagerungen auf der Putzoberfläche, kombiniert mit hohlklingendem oder abbröckelndem Material. Ausblühungen sind kein Oberflächenproblem – sie zeigen aktiven Feuchtetransport im Mauerwerk an.
Lösliche Salze werden durch kapillar transportiertes Wasser an die Oberfläche geführt und kristallisieren dort aus. Der entstehende Kristallisationsdruck sprengt den Putz von innen. Eine kosmetische Sanierung der Oberfläche wiederholt sich zwangsläufig.
SAKRET Lösung:
Eine mehrstufige Fassadensanierung beseitigt die Ursachen der Feuchte- und Salzbelastung. Hochdiffusionsoffene Materialien ermöglichen eine kontrollierte Trocknung der Wände von innen – die Grundvoraussetzung für dauerhaften Schutz.
7 | Grün bis schwarz verfärbte Oberflächen (Algen, Pilze)
Verfärbungen und Verschmutzungen durch Umwelteinflüsse
Erkennbar an: Gleichmäßigen grauen bis schwarzen Ablagerungen, verstärkt an windexponierten Seiten, Gesimsen und Fensterbänken. Im Unterschied zum biogenen Befall sind diese Ablagerungen trocken und ohne Spuren abwischbar – kein konstruktives Problem, aber verschmutzte Oberflächen nehmen leichter Feuchtigkeit auf und altern schneller.
SAKRET Lösung:
SAKRET Fassadenreiniger entfernen Verschmutzungen gründlich, ohne die Materialstruktur zu beschädigen. Das SAKRET Fassadenschutzsystem bildet anschließend eine atmungsaktive, wasserabweisende Schutzschicht, die neue Ablagerungen wirksam reduziert und die Lebensdauer der Fassade verlängert.
8 | Verfärbungen und Verschmutzungen durch Umwelteinflüsse
Erkennbar an:
Grünlichen bis schwarz-braunen Verfärbungen bevorzugt an Nordseiten, Fugenbereichen und unterhalb von Gesimsen. Verfärbungen, die nach Reinigung schnell wiederkehren, weisen auf eine aktive Feuchtigkeitsquelle hin – diese muss zuerst beseitigt werden.
Algen und Pilze siedeln sich dort an, wo Oberfläche und Fugen dauerhaft Feuchtigkeit halten. Eine isolierte Reinigung ohne Ursachenbehebung hält nicht.
SAKRET Lösung:
Systeme zur Algen- und Pilzbeseitigung reinigen die Fassade dauerhaft. Die anschließende Fugensanierung mit atmungsaktiven Materialien schließt die Eintrittspfade für Feuchtigkeit und schützt dauerhaft vor erneutem Befall.
9 | Risse im Putz bis 0,2 mm Breite
Erkennbar an:
Haarfeinen, netzartigen oder parallel verlaufenden Rissen ohne Flankenversatz – schmaler als ein menschliches Haar (ca. 0,07 mm). Zeigt ein Riss Richtungskonstanz oder Flankenversatz, ist Schaden 1 zu prüfen. Ab 0,2 mm Rissbreite oder bei dynamischem Rissverhalten reicht putztechnische Sanierung allein nicht aus.
Feine Putzrisse sind zunächst keine konstruktive Gefährdung, begünstigen aber langfristig Feuchteeintrag – besonders wenn sie auf strukturelle Bewegungen zurückgehen und sich weiterentwickeln.
SAKRET Lösung:
Anstrich- und putztechnische Risssanierung schließt feine Risse funktionell und optisch dauerhaft ab.
10 | Übliche Abnutzung durch Bewitterung
Erkennbar an:
Kreidender Oberfläche (Wischprobe: Pulver bleibt an der Hand), mattem oder verblasstem Erscheinungsbild, ersten feinen Rissen ohne erkennbare Ursache. Typischerweise nach 15–25 Jahren Standzeit – kein Versagen, sondern das planbare Ende der Nutzungsdauer einer Beschichtung.
Wer jetzt handelt, verhindert Feuchtigkeitseintrag und deutlich aufwendigere Folgesanierungen. Regelmäßige Instandhaltung ist wirtschaftlich immer günstiger als verzögerte Vollsanierung.
SAKRET Lösung:
Renovierungsanstriche und Putzrenovierungssysteme von SAKRET bieten eine große Auswahl an Grundierungen, Unter- und Oberputzen sowie Farben – auf Untergrund, Bewitterungsintensität und gestalterische Anforderungen abgestimmt. Spezielle Elastizitätszusätze verbessern die Widerstandsfähigkeit gegen erneuten Wassereintritt.
SAKRET als Systempartner bei der Fassadensanierung
Der erste Schritt jeder Fassadensanierung ist die Schadensdiagnose: Schadensbild aufnehmen, Ursache identifizieren, Dringlichkeit einordnen. Erst auf dieser Grundlage lassen sich System und Materialauswahl sicher treffen. SAKRET bietet für alle zehn Schadensfälle aufeinander abgestimmte Systeme – von der strukturellen Risssanierung über Abdichtungs- und Fugensysteme bis hin zu Beschichtungen und Reinigern für die präventive Instandhaltung.
Schaden erkannt, aber unsicher welches System passt? Jetzt SAKRET Fachberater kontaktieren – für eine fundierte Diagnose und die richtige Systemempfehlung für Ihr Projekt.
