Ein Denkmal lebt: Das Waldschlösschen Rochlitz strahlt in neuem Glanz

Das 1861 von den Gebrüdern Haferkorn, Besitzer des nahe gelegenen Porphyr-Steinbruches, erbaute Waldschlösschen, ein Gebäudekomplex auf einer Grundfläche von 200 qm, wurde 1862 als Gastwirtschaft mit Pension eröffnet, 1894 mit einem Anbau zum Hotel ausgebaut und später als Außenstelle des Krankenhauses genutzt. Nach 20 Jahren Leerstand erwarben es 1995 die Dachdecker-Brüder Nathael und Sebastian Keucher. Als eingetragenes Kulturdenkmal des Landes Sachsen stand die notwendige Sanierung unter der Aufsicht des Landesamts für Denkmalschutz. Ziel war die ursprüngliche Pracht des Gebäudes wiederherzustellen und für die Öffentlichkeit zugänglich zu machen.

„Wir wollten unsere Wertschätzung der alten Handwerkskunst zum Ausdruck bringen und den besonderen Charakter des Gebäudes bewahren und neu erlebbar machen“, erklärte Sebastian Keucher, Geschäftsführer von Dachart, Chemnitz.

Für die aufwändigen Restaurierungsarbeiten war die Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz und Partnern, die ein Expertise in diesem Bereich haben essenziell. SAKRET als System Baustoff-Hersteller hatte als Projektpartner die maßgeschneiderten Baustoff-Lösungen für die besonderen Anforderungen des historischen Gebäudekomplexes. „Es war für uns eine Herausforderung und Motivation, die Instandsetzung und Sanierung eines solches Kulturdenkmals in Sachsen zu begleiten und zu der Schönheit zurückzuführen. Das war nur durch die gute Zusammenarbeit mit den beteiligten Bau-Partner und insbesondere mit dem Denkmalschutz möglich.“ So Michael Esche, SAKRET Sachsen.

Die jetzt abgeschlossene Sanierung des Erdgeschosses begann mit einer umfassenden Stabilisierung der Bausubstanz, da das Gebäude auf einer ehemaligen Abraumhalde errichtet worden war. Alte Mauerwerksrisse wurden mit modernen Gewindespindeln und Hausankern behoben, um die Standfestigkeit des Gebäudes langfristig zu sichern. Außenwände mussten mit Stahlträgern und -seilen gestützt werden. Und der gesamte erneuerte Dachstuhl wurde mit Dämmplatten versehen und mit Schieferschindeln gedeckt – einschließlich der beiden silbernen Zierspitzen auf den Gauben.

Eine weitere Herausforderung war die Stabilisierung der charakteristischen Porphyr-Säulen am Entrée: Dafür wurden Bohrlöcher mit einer Tiefe von 18 Metern mit Eisenstangen und Beton gefüllt, um die notwendige Tragfähigkeit zu garantieren.

Das Gebäude wurde entkernt und statisch gesichert. Besondere Aufmerksamkeit galt dem Dachstuhl des Waldschlösschens. Die mehr als 160 Jahre alten Balken wurden durch handverlesene Hölzer ersetzt, die nach traditioneller Zimmermannskunst bearbeitet wurden. Zur Abdichtung und Isolierung griff man auf ein mehrfach getestetes System aus Dampfsperre und Dämmplatten zurück, das optimale Energieeffizienz gewährleistet.

Für die Dachbedeckung fertigte man historische Ziegel nach Originalvorlagen an und integrierte bei der Verlegung eine moderne Blitzschutzanlage. Auch die Nachbildung der Dachfenster durfte den ursprünglichen Charakter des Gebäudes nicht beeinträchtigen.

Dabei orientierte man sich an alten Fotovorlagen. Einige der im Dachbereich vorgesehenen handgeschmiedete Fenster mussten vergrößert werden, damit für die Feuerwehr der Zugang über eine Drehleiter möglich wurde.

Zusätzlich baute man eine Zisterne für die Feuerwehr (100.000 l), wie auch eine vollbiologische Kläranalage. Der Anstrich des gesamten Komplexes erfolgte in „Hellem Ocker“ in Abstimmung mit dem Denkmalschutz.

Mit der Fertigstellung des Erdgeschosses im Jahr 2024 wurde ein erster Meilenstein erreicht. Das Café mit Veranstaltungsräumen bietet bereits heute einen einzigartigen Ort für Besucher. Die Holzvertäfelung, die über 100 Jahre alten restaurierten Stühle und die neu elektrifizierten Kronleuchter schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre – und auch eine Glasfaserverkabelung wurde realisiert.

Ab 2025 wird die Sanierung des Obergeschosses und des Dachstuhls fortgesetzt. Dort entstehen vier Ferienwohnungen mit Platz für insgesamt 22 Personen. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Funktionalität soll zukünftig Touristen und Gäste gleichermaßen ansprechen.

Langfristig planen die Brüder Keucher die Nutzung des Waldschlösschens als Ort für Kunst- und Kulturveranstaltungen. Es soll regelmäßig Lesungen, Konzerte und Ausstellungen geben, die sowohl lokale Künstler als auch überregionale Besucher ansprechen. Ein integrierter Workshop-Bereich wird Handwerkern Möglichkeiten bieten, ihre Fähigkeiten im Umgang mit historischen Techniken weiterzugeben.

Die Fassade erhielt durch den Einsatz hochwertiger Materialien ihre charakteristische Struktur zurück. Im Dach-Bereich wurde das Fachwerk mit Klinkersteinen ausgemauert, teilweise auch mit Mustern, z.B. einem Kreuz - das vorher am Boden aus Klinkern auf einer Schablone zusammengelegt und danach übertragen wurde.

Der SAKRET Vorspitzmörtel VSM, ein zementärer Spritzmörtel zur Verbesserung der Haftung und des Saugverhaltens des Untergrundes, wurde vor dem Anlegen des Putzes aufgetragen. Auf diese Basis kam der Grundputz Trass-Kalk-Mörtel TKM 0-4 auf, und danach der Trass-Kalk TKM 0-2. Dieser zeichnet sich durch seine guten Hafteigenschaften in vielen Bereichen aus, z.B. als Mauer-, Vormauer- und Fugenmörtel für alle Mauersteine, als Versetzmörtel bei Steinmetzarbeiten oder als Handputzmörtel. Aufgrund seiner Ähnlichkeit zu historischen Mörteln und seiner guten Verträglichkeit mit Natursteinen wird er auch viel im Denkmalschutz und der Altbausanierung verwendet.

Als Sockelputz an der Fassade und Kellerwand verwendete man den Maschinen Zementputz MZP, ein robuster Putz mit erhöhter Abriebfestigkeit, der besonders widerstandsfähig gegen Feuchtebelastungen ist.

Wärmedämmputz WDP-M kombinierte effektive Wärmedämmung mit Nachhaltigkeit. Dank mineralischer Leichtzuschläge aus Perliten und Blähglas bot er gleichzeitig Wasserabweisung und Dampfdurchlässigkeit.

Zum Abschluss wurde die Fassade mit der langlebigen Silikat-Fassadenfarbe SFF in hellem Ocker gestrichen. Diese Farbwahl wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz getroffen und unterstreicht die historische Anmutung des Gebäudes.

Im Inneren des Waldschlösschens standen traditionelle Handwerkstechniken und der Einsatz historischer Materialien im Fokus. Alle Arbeiten wurden mit einem hohen Maß an Detailtreue durchgeführt. Für den Innenputz setzte man emissionsarme und ökologisch wertvolle Materialien von SAKRET ein:

In den Sanitär- und Küchenbereichen verwendete man Vintage Fliesen in weiß: Torello Vintage Collection Fa. Carmen/APOGrupo. Die VIA Zement-Bodenfliesen für den Wohnbereich (rechteckige großformatige Fliesen in Holzoptik), wurden auf einer Fläche von ca. 200 qm in Dickbettmörtel verlegt, teils mit besonderen Mustern.

Die historischen Waschbecken und Waschtische aus Porphyrplatten ergänzten die ästhetische Gestaltung. Zusätzlich erhielten die Wände dieser Räume einen Spezialschutzanstrich, der Feuchtigkeit abweist und die Reinigung erleichtert. Dazu gelang es auch, eine alte Porphyr Marmortreppe ins 1. OG von Betonplatten freizulegen und die alte Schönheit ans Licht zu holen.

Die Wiederherstellung des Waldschlösschens ist ein herausragendes Beispiel für die gelungene Symbiose aus Denkmalschutz und modernen System-Baustoffen von SAKRET. Gleichzeitig stärkt das Projekt die lokale Identität und fördert den Tourismus in der Region Rochlitz. Es entsteht ein kultureller Treffpunkt, der sowohl für Veranstaltungen als auch als Erholungsort dient. Damit leistet das Waldschlösschen einen wichtigen Beitrag zur wirtschaftlichen Belebung der Region.

Zusätzlich schafft das Projekt Arbeitsplätze: Nicht nur während der Bauphase, sondern auch langfristig durch den Betrieb des Cafés, der Ferienwohnungen und der Veranstaltungsräume. Regionale Handwerker, Künstler und Lieferanten profitieren gleichermaßen von der Revitalisierung des historischen Gebäudes.